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    • 买房前必须了解的“楼市黑话”
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-26  /  浏览:2472 次  /  

    人在江湖飘,黑话要记牢。


    买房之前如果不明白暗藏玄机的楼市黑话,那就没办法判断网上挂的信息客不客观,经纪人有没有夸大其词。


    今天就带你储备新知识,解锁专业买房姿势!滴,快刷卡上车!



    楼盘谷


    容积(鸡)率


    鸡兔同笼如何分配才能提高鸡的居住幸福感呢?容积率化身柯南,完美解答一块地上能建多少套房、住多少个人的问题。


    PS:为了帮助大家更好理解,特意花费一个鸡腿请灵魂画师创作下图:

    微信图片_20200326153534.jpg


    公摊面积


    指整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、共用墙体等。


    PS:我们平时买一套100平米的房子,这里的“100平米”指的是建筑面积,而不是使用面积。



    梯户比


    几梯指一栋楼有几部电梯;几户指这栋楼这一层有几户人。


    PS:一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它就叫两梯四户。



    笋盘


    笋,刚出土的竹笋,新、嫩。笋盘,一般指刚刚报盘出售的房子。


    PS:实操中也暗指略低于当前市场价的房子,属于优质房源,容易被市场消化。



    楼王


    一般指一个小区或一栋楼里位置最好的房子。


    PS:形容房子位置好、景观佳,价格略高于同类房源。传说中别人家的楼,始于心动,止于价格,贫民窟女孩猛虎落泪…



    房屋谷




    进深开间


    采光面 = 开间 

    进门后的深度=进深

    由开间和进深的比例可以判断客厅是横厅or竖厅。

    微信图片_20200326153541.jpg

    PS:通常人们认为,开间大的横厅更开阔大气,而进深大的竖厅更符合国人使用习惯。


    合理的进深开间比例如下:

    微信图片_20200326153547.png


    双通透


    客厅贯穿南北,且南北都有窗,既亮堂又通风。


    PS:隔壁王大爷住进去之后腰不疼腿不酸,一口气上五楼。



    全明格局


    连卫生间都有窗,采光通风一级棒,完美户型第一名。


    PS:在穿堂而过的风中享受阳光浴,只需要躺在全明格局的床上就能实现哦。



    户型谷




    刀把房


    户型图形状就像凸字从上到下对劈开,就像菜刀的形状。

    微信图片_20200326153843.png

    PS:身为折翼的天使,谁刀谁知道,但其实只要认真改造,人家也能有春天呢,嘤嘤嘤~



    眼镜房


    客厅格局小,两个卧室大。两个卧室朝一个方向,卧室之间是厨房和卫生间、客厅,就象眼镜一样。

    微信图片_20200326153848.jpg

    PS:户型界的“经济适用男”,实用、省心,对中等收入人群来说是个不错的选择。



    八零筑一、八零筑二


    都是八十年代住总集团设计的楼房图纸。一般就是整个房间呈长条形状,厅在中间,卧室在两头,厨房在背面,卫生间在中间夹着。

    微信图片_20200326153852.jpg


    楼市水深,买房小心。

     

    今天的楼市黑话小课堂就到这啦,你又有什么防坑小妙招要分享?欢迎留言。

     

    別克制,化身老司机,深藏功与名。



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