• 新增广告位
  • 九州唐樾
  • 栖贤雅苑
  • 紫麟府
    • 疫情结束就抄底楼市?我劝你冷静!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-02-22  /  浏览:2615 次  /  

    疫情期间,除了每天早上查一查自己所在地区、所住小区有没有新增之外,很多人应该还关注着楼市。


    而最近,“抄底论”开始出现了。


    【1】


    我不否认,疫情后期、结束之后是个不错的上车时机。


    原因主要有以下几点:


    1.为了稳定市场信心,央行于本月3号4号,先后两次在公开市场操作逆回购投放资金,两日投放流动性累计达1.7万亿元。


    虽然此举最直接的是要解股市燃眉之急,进一步看是为了防范和化解企业、居民的财务危机和债务风险。但长期看来,疫情会使货币政策更变灵活,2020年降准降息的次数和频率也会比之前预期的要大。


    2.今年房地产调控政策也会比去年松的更多一点。


    疫情主要出现在今年一季度,地方财政压力肯定有,在楼市一城一策的情况下,一些地方可能适当激活楼市以实现稳增长目标。


    3.开发商偿债高峰期将至,为了周转回款,必然会给出一定的折扣优惠。


    4.需求会被压抑,但不会消失。疫情过后,楼市大概率会回暖。


    但这并不意味这,疫情过后可以抄底楼市!


    【2】


    有些人会用2003年楼市发展情况来类比,先一起看一下2003年的情况。


    在非典高峰期的四五月份,楼市的成交量确实受到了明显影响,疫情过去后,反弹速度和幅度都较大。

     

    以受影响较大的北京为例,据中国统计信息网公布数据,2003年上半年北京全市累计销售各类商品房516.6万平方米,同比增长82.3%!其中销售的商品住宅为490.6万平方米,增长80.7%;实现商品房销售额238.3亿元,增长75.5%。


    《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示,全年全国商品房平均销售价格为2379元/平方米,增长3.8%,增幅比上年增加0.9个百分点。而上海、江西、山西的房价上涨幅度超20%。


    看起来非常“诱人”是不是?容我先给你浇两盆凉水!


    第一,楼市维稳是必然。


    “抄底”需得出现在大涨大跌的情况下,如今都2020年了,前两年全国调控楼市的力度之大有目共睹。


    全国住房和城乡建设工作会议,提到2020的工作,强调的也是“稳地价稳房价稳预期”,“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段”。


    如今的楼市,不再如03年那样能够快速发展了,一切都是“稳”字当头。


    第二,时间节点。


    想抄底必须先找到“底”,但是“底”在哪里、什么时候出现?没人能准确预判。


    的确,这次疫情的来临会使资金链断裂的高杠杆房产投资者斩仓救命,会使手握多套房产的受疫情影响企业主卖房求生,会使资金链紧张的开发商降价回笼资金。


    但投资者何时斩?企业主何时卖?开发商何时降?这些要爆发就集中爆发的情绪性节点,我们很难判断。想要做到完完全全的抄底,几乎不可能。


    【3】


    刚需买房终究要看需求,投资买房还是要看价值。


    能算得上刚需的,绝大多数都是在预算范围内,选一个尽可能符合自身需求的。比如,在工作城市定居选通勤方便的;孩子读书买学区房的。选房的周期也不会拖得太长,总不能为了等房价下跌,就不结婚了、孩子不读书了。


    投资买房更该看重房产价值。所在城市发展前景如何、所在区位潜力如何、周边交通、教育、医疗、商业等配套如何。经此一“疫”,物业管理水平也将成为人们衡量房产价值的一个重要标准。


    现阶段,为了防止疫情扩散,人们宅家不出门了、售楼处关了、房企中介门店暂休了,但不代表选房不能进行了。


    “网上售楼处”开启了,线上看房更容易了,还有置业顾问直播讲楼盘、讲政策干货。一切转移到线上之后,你获取信息的成本变低了,方式也更加便捷了。在这个时候多看、多了解、多咨询,总是有益的。



       10001048.jpg

    快手网站.gif                      抖音网站.gif

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    曲阜房产网 www.qffc8.com 鲁ICP备13150216号 地址:曲阜市孔子商贸城 邮编:273500
    电话/微信:13954799712 ,曲阜房产网 www.qffc8.com 网站法律顾问:王莹律师
    网站客服QQ:1345518008 邮箱[email protected]
    回顶部