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文旅产业:未来30年中国最好的投资 | 观点
2018-08-21 16:11:15  来源:
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求(物质的、精神的)密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。
 
 
据中国权威部门预测,文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后,下一个经济大潮,并席卷世界各地。
 
文旅经济走向
 
 
文旅产业对经济发展的推动主要表现在三个方面:
 
文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系,同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类,并有利于传统服务产业的升级。
 
文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力,形成持续不断的消费热点,同时对促进就业也有积极作用。
 
文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧,不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场,也将带动两者的结合派生新的消费模式。
 
 
文旅产业红利可观
 
国家旅游局数据显示,2008年国内旅游人数20亿人次,2015年达40亿人次,7 年翻一番。2015年共有41.2亿人次国内或出境游,相当于全国人口一年旅游近3次。
 
 
据国家旅游局预计,我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑,这是大众乐于消费的朝阳行业,预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
 
 
▲近年国内旅游人数增长情况
 
 
▲近年国内旅游业总收入(单位:万亿元人民币)
 
 
 
文旅产业迎“黄金时代”
 
 
 
今年是“十三五”规划的起航之年,对于中国旅游业发展而言,意义更加重大。《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出,力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
 
因而,从今年起至2020年,是我国旅游业发展实现质的飞跃,由旅游大国迈向旅游强国的关键5年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容,并需与城市特色和文化发展紧密结合,这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。
 
 
某视频软件的热们,文旅小镇也因此走红。
 
 
 
文旅产业的八个“注意”
 
 
 
1.文旅地产业态调整改造的背后是深刻的社会变革
 
在中国新兴城镇化浪潮的推动下,迎来了一波巨大的变革。不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革,更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态,那注定这个商业是肤浅的,并可能造成业态定位的偏离。
 
2.游客需求层次的提升,需要文旅业态同步提升
 
近20来年旅游的大发展,已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型,但转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在,并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同,不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的,在此背景下,不仅原来很著名的旅游城市业态需要进行提升,改造,一些新迈入开发的文旅项目也将更加复杂。
 
3.移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变
 
 
移动互联网时代,已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限,可以随时随地办公与他人开展工作合作。文旅产业因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境,可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升,而移动时代网络购物的方便,也会造成对单调零售业态需求的减少,对体验型零售业态的增加。
 
 
荷兰乡村住宅式办公
 
4.旅游业态和城镇化业态的融合
 
文旅地产配套设施无论是从种类还是数量,都高于普通小城镇的标准,因此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定,要综合考虑常住人口和流动人口(包括旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等),进行科学的计算。文旅地产以文化为基,文旅地产人口的确定要充分考虑到当地的生态承载能力,旅游设施的配置科学合理,适当留有余量,杜绝浪费。并且从实际的众多案例来看,文旅商业业态的面积不宜过大,要根据游客量的消费结构进行缜密核算,才比较合理的结果,目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大,其后果就是在运营中产生很多空铺,死铺。
 
5.传统旅游六大要素的提升
 
长期以来,现行业内已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素,文旅小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的,但是随着旅游市场的变化,一些创新的业态开始呈现,或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。比如从原来简单的吃饱、睡着,购物等变成对当地美食文化、居住文化、当地民俗文化的深度体验。这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。
 
 
曲阜民俗手作文化体验
 
6.文旅地产的商业是文化风景
 
未来的文旅地产的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能,还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺,都是一个风景点,每一个店铺都是文化体验点,纯碎的商业功能会弱化,旅游价值和文化价值逐步凸显,让游客在闲逛中产生消费欲望,在欢乐中产生消费行为,这是更高一个层次的文旅商业业态。当然,这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。
 
 
曲阜文旅城春秋书院
    
 
7.文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户
 
文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户,甚至不是连锁的商户。除了立足本地化之外,还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。特别是有文化情怀的发烧友,最好是在某一行业有一定影响力,比如可以让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈,让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一,也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。
 
8.文旅小镇的商业业态需要考虑淡旺季、周末与工作日等特性
 
旅游商业的一大特点是经营的季节性,即有明显的淡旺季之分。季节性是大多数旅游地的典型特征,旺季欣欣向荣,淡季门可罗雀。中国大部分景区,冬季的几个月,几乎无游客来访,商铺开业率不足50%。这就要求旅游产品的设置和后期运营尽量延长旅游旺季,并设置可行的四季旅游产品和旅游服务。还有一个显著的问题是周末人气很旺,周一到周四人气不济,怎么办?这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季旅游的旅游产品和旅游服务,并且在商业业态中如何呈现落地,这样就把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线的进行整体解决。
 
文旅商业业态的规划定位是一个复合型的,系统性的工作,也是很有意思的事情。涵盖旅游、文化、商业、地产,涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动,包括美食、酒店、民俗、活动等丰富内容。
 
 
曲阜文旅城春秋书院商业街夜景
 
 
 
 文旅地产开发的六大经典模式 
 
 
 
1、“养老养生”模式
 
综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。我国近年来十分重视养老产业的发展,密集出台了多个重要文件,对养老服务标准、养老服务市场放开、医养结合、养老互联网建设等多产业开发推广都进行了说明。2017年3月,国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》提出,到2020年多支柱、全覆盖、更加公平、更可持续的社会保障体系更加完善,居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系更加健全。
 
 
曲阜孝养院效果图
 
2、“特色民俗酒店”模式
 
民俗酒店,是最具带动力的休闲引擎,已经成为全国休闲开发的超级热门,它对休闲养生地产的开发具有突出的作用。“以特色养生产品为吸引,以会议度假酒店为核心。”的“特色民俗酒店”模式在市场取得了巨大的成功。
 
 
3、“文化度假酒店综合体”模式
 
悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功,并且正以稳健的速度持续扩张。究竟是什么原因让它们如此受青睐?文化的魅力!以生态别墅或古村落为载体,强调与自然环境的和谐,与本土文化的融合,在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验,这种低调的奢华获得了世界范围内许多高端休闲人群的极大认可,造就了一批忠实的“全球粉丝”。
 
 
曲阜夫子城效果图
 
4、“休闲Mall”模式
 
通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起,创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall,以此带动写字楼和住宅地产的开发,此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。
 
 
 
曲阜夫子城效果图
 
5、“主题文化风情街”模式
 
主要是以当地的主题文化、民俗,或者翻新改造的商业街。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的商业街,以文化风韵为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动商业外围的休闲地产。
 
 
 
曲阜孝养城活动现场图
6、“高端墅质社区”模式
 
这里所说的高端墅质社区,包括别墅及墅质高层。是集多种养生、养老、园林社区、高端定制户型、低密度、交通便利、商业配套齐全为一体的颐养示范社区,该社区必须配套完善的物业****体系,从设计到****传承着当地文化风俗的景象。
 
曲阜孝养城效果图
 
 
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