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选房应从哪些方面入手?
2018-08-21 15:49:41  来源:
在现代家庭消费结构中,用于购房的消费所占比例最大。要想购置一处好房产,那么在前期的看房选房阶段就要对房屋进行细致甄选,其中朝向、隔音、楼层、户型这四个方面购房者需要着重注意。下面我们一起来看看吧。

 
    一、先来看朝向
    房屋朝向是指采光面最大的方向,一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲,坐北朝南被公认为朝向最好的房屋,但条件所限时,我们还是可以选择以下朝向(按优劣顺序顺次排列):东南、东、西南、北和西。
虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有2-3小时接受日照,就会消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度。
 
    二、看隔音效果
    房屋的隔音效果也是很多人看重的,因为隔音要是不好将会影响到我们的日常起居。如果墙体厚度不够,楼上冲厕所、掉筷子、隔壁小孩子的哭闹声都能听得一清二楚。
因此,可以在入夜或者周末时间段来看房,留意房屋的隔音情况,另外可以侧面向邻居来打听房屋隔音效果的好坏。
 
    三、五方面看楼层
    01、采光及视野情况:
    楼层越高,房屋的采光和视野就会越好,低楼层的阳光和视野会被周围的建筑物和树木遮挡。
    02、生活的便利程度:
    楼层越高,上下楼所消耗的时间和人力成本就越高,生活的便利程度就会越低。
    03、环境要求:
    城市的噪音源很多,楼层低吸收的噪音就多,20层以上的单位噪音影响较小;具体楼盘具体分析,比如闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的,但它受到许多因素的影响。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。
    04、家庭人口年龄构成及健康状况:
如果是老人或小孩居住,那么选择较低的楼层为好,上下楼比较方便,可增加其户外活动的机会。如果是在家生活时间较短的中青年人则提倡选高不选低,采光好、无遮挡、景色也很美。
    05、住宅楼的总层数:
    一般来讲,最佳楼层是整栋楼楼层的3/1到3/2之间处。
 
    四、六方面看户型
    01、户型方正:
    户型方正是指户型较为规则,是正方形或对称户型,方正户型的空间利用率较高,实际生活面积较大。
    02、房间配比:
    各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素,是提高房屋利用率的高招。
    03、采光情况:
    房屋的面宽和进深影响采光,进深越小,向阳面的宽度就越大,采光越好。
    04、动线设计:
    动线是指人在各房间之间活动的流动线路,长度非常短,路线更为直接和扁平,以“一”和“L”为好。
    05、动静分区:
    动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,尽量布置在户型内侧,应减少相互之间的干扰。
    06、干湿分区:
    干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重,且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。

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