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买房看房不想被坑?看这里,满满都是干货!
2017-07-20 11:49:11  来源:

    实际上,买房看房可能存在很多自己没注意到的问题。到底买房看房需要注意什么,在这里小编有几点建议:

【到底怎么选房?】

1.随时点开APP的卫星功能。

    沙盘可能做的很好看,售楼处也会说自己是学区房或者吹嘘自己周围绿化多么多么好。这时候用手机APP观察周边有没有工厂、加油站、高压线,真正了解楼房周边的情况才是最保险的做法!

2.清楚样板房的陷阱。重点!!

    有的房子看着很亮堂,但是一关灯,嗖的一下就黑了!房子的采光最差的就是北向,所以开发商在这个朝向的在灯光上花的心思最多。用手机APP测方向才是王道!——大门、阳台、每个卧室各测一次。

    除此之外也要记得测噪音!低楼层好像噪音大,但是缺少了树木墙壁的遮挡,高层的噪音可能比想象中要大得多。

    样板房的所有家具可能都小一号,这样才能显得房间大,还有各种灯光和镜面设置,卧室里几乎都没有设置衣柜。最好随身带上一把尺测量,明确房子真实的大小。

3.明确自己考量了房子所有因素。

    这里附上网友整理的一份购房考量表,小编觉得非常详细,各位也可以自己根据下表考量自己购置的房屋的优势与劣势哟~!

【基本购房知识】

1.预售许可证是一栋一栋发放的。

    这是可以在房地局查到的,所以在定房前应确定你所要购买的房子有预售许可证,消费者不了解这一点就可能被售楼的人拿别栋的预售许可证忽悠。

2.定金与订金是不同的。

    简单说定金交之后不能退。其他可百度《商品房买卖合同》。下定金要做到明确具体位置、面积、价格、签正式合同时间、定金数额和交付时间以及定金的返还形式。

3.对任何额外的优惠三思后行。

    等弄清楚情况之后再做决定。如果有预售证,问清楚可以签合同之后,销售员也给出了满意的折扣,就可以接受了。

4.理性看待楼房的不利因素。

    如今很多大型开发商会公示自己楼盘的不利因素,但绝大部分开发商不会公示。购楼前务必充分了解这栋楼房的不利因素,但也要理性看待。

5.只有体现在合同上的承诺才能保证可以兑现。

    有的**楼部会拿出政府机构的证明文件,请核实其真实性再做决定哦!

6.《商品买卖房合同》有范本。

    很多开发商会对范本做出更改,合同附件里也可能会存在苛刻的条款,但政府规定现在《商品买卖合同》必须公示,所以看了公示文件之后,基本上就可以对这个楼盘的合同进行了解。

7.验收住宅质量保****和住宅使用说明书。

    这两份文件是开放商在竣工验收合格时通知业主入住后提供的。

 

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