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买房前看清“五证” 付款时账户要一致
2017-04-21 15:43:28  来源:

买房不同买菜,房地产交易由于专业性强,涉及法律问题多,许多购房人在购房时往往无从下手。为此,结合近年来比较容易产生纠纷的问题,记者整理出了购买预售商品房和二手房的一些注意事项,希望广大购房者在购房前要擦亮眼睛,谨慎买房,以减少交易风险。

 

查看“五证”要仔细 购买小产权房风险大

 

购房人购买预**商品房的,应查看该项目是否具备如下五个证件:“国有土地使用证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“房地产开发企业资质****”“商品房预**许可证”,而其中“商品房预**许可证”最为重要。

 

在查看“商品房预**许可证”时,购房者应重点注意下列三种情况:首先,确定欲购买的商品房是否属于核准预**的范围以内,一般商品房项目会按楼栋申报预**许可,即一个项目会存在多个预**许可证,购房人应核对所购买房屋是否属于已取得预**许可证的范围,避免张冠李戴;其次,应看清预**房屋的性质,如预**房屋属于经济适用住房、限价普通商品住房、拆迁安置住房的,购房人应取得相应的资格方能购买;第三,确认**房人是否与“商品房预**许可证”上的预**人一致,如果不一致,则需要查看相关的**房委托书。

 

如果购房人对“商品房预**许可证”存在疑问的,可登录南宁市住房保障和房产管理局政务网查看相关预**许可证的信息。此外,需要特别提醒购房人,一些开发企业利用集体土地违法开发销**(俗称“小产权房”),根据国家现有法律法规,集体土地禁止进行房地产开发,购买此类项目存在重大风险。

 

签订合同要慎重 勿轻易支付定金

 

目前,南宁市推荐使用的是南宁市住房保障和房产管理局、南宁市工商行政管理局共同制定的“南宁市商品房买卖合同”。购房人拿到合同样式后,应详细阅读合同条款,充分了解合同内容后再与**房人签定买卖合同。

 

在签订正式合同之前,不要轻易支付购房定(订)金。需要特别提示的是,对于**房人的一些宣传和承诺,如在合同中没有体现的,应与其协商列入合同条款,避免日后产生纠纷。

 

同时,根据“城市商品房预**管理办法”的有关规定,合同签订后30日内,**房人应将合同送房产行政管理部门备案,购房人可根据合同约定要求开发企业提供经备案的“商品房买卖合同”,并可到市房产管理部门网站查询相关的备案信息,核实真伪。此外,为了切实保障自身的合法权益,避免因“一房两卖”造成损失,建议购房人在签订商品房买卖合同时对预告登记进行约定。

 

交付房款需留意 付款账户需一致

 

为了保证商品房预售款专款用于商品房项目建设,商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”。该专用账户的监管银行及有关信息已在“商品房预售许可证”上注明,“南宁市商品房买卖合同”示范文本中对此亦有专门条款作出约定。购房人在交付购房款时,应确认购房款转入账户与专用账户一致,如果账户信息不一致的,购房人应予以拒绝并要求售房人予以更正。

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